Una volta, entrando in una casa veneziana, si guardavano per prima cosa la luce, gli affacci, i soffitti e la vista.
Una valutazione immobiliare a Venezia non può limitarsi a stabilire se una casa sia bella: deve capire quali caratteristiche il mercato considera davvero importanti.
Oggi capita sempre più spesso che la prima domanda sia:
“C’è la fossa settica?”
Non perché gli acquirenti si siano improvvisamente appassionati agli impianti di scarico. Il pensiero corre immediatamente alla locazione turistica.
La vista sul canale emoziona. Il piano nobile racconta Venezia. L’altana fa immaginare una casa rara. Ma la fossa settica, nella testa di molti, significa una cosa molto più concreta: la possibilità di guadagnare.
Così può accadere che un appartamento luminoso, con un affaccio straordinario, venga guardato con meno interesse di una casa più ordinaria, ma percepita come immediatamente utilizzabile per gli affitti brevi.
È ragionevole? Fino a un certo punto.
Perché sapere che esiste una fossa settica non basta. Bisogna capire che cosa sia stato realmente realizzato, quali unità serva, se sia documentata e conforme, quale capacità abbia e che cosa sia concretamente possibile fare con quell’immobile.
Soprattutto, bisogna verificare se l’operazione turistica abbia davvero senso.
Il mercato non compra sempre la casa più bella
Il mercato compra ciò che, in un determinato momento, considera più utile.
Oggi molti cercano un immobile da mettere a reddito. Domani potrebbero tornare a privilegiare gli spazi esterni, la facilità di accesso, i bassi costi di gestione oppure una casa da abitare stabilmente.
I gusti cambiano. Le esigenze cambiano. Anche il peso attribuito alle caratteristiche di un immobile cambia.
Un tempo la vista poteva dominare qualsiasi confronto. Oggi, per una parte degli acquirenti, la domanda sulla fossa settica arriva prima ancora di quella sull’affaccio.
Ed è proprio questo cambiamento che un professionista deve saper intercettare.
Una valutazione non è la somma dei pregi
Piano nobile, altana, zero ponti, vista sul canale e fossa settica non hanno un prezzo fisso da aggiungere al valore al metro quadrato.
Il loro peso dipende dall’acquirente al quale ci si rivolge.
Chi cerca una residenza prestigiosa può pagare di più per gli affreschi, i volumi e la vista. Chi pensa alla locazione turistica può considerare più importante la gestione degli scarichi, l’accessibilità, la distribuzione interna o la possibilità di ottenere più camere.
La stessa casa può quindi essere percepita in maniera completamente diversa da pubblici differenti.
Valutare significa capire quale pubblico potrà desiderarla di più e quali caratteristiche sarà disposto a pagare realmente.
Tutti vogliono l’utopia. Possibilmente a poco prezzo
L’acquirente ideale vorrebbe la vista, l’altana, il piano nobile, zero ponti, nessun lavoro da fare e tutto ciò che ritiene necessario per avviare una locazione turistica.
Poi vorrebbe anche comprare sotto prezzo.
Il proprietario, dall’altra parte, tende ad attribuire un valore economico a ogni caratteristica positiva della propria casa.
In mezzo dovrebbe esserci una valutazione capace di non assecondare né l’entusiasmo del venditore né l’utopia dell’acquirente.
Ed è un lavoro molto più complicato che entrare in un appartamento e dire:
“Che bella casa.”
Bisogna conoscere la città, osservare le richieste, comprendere gli usi realmente possibili e accorgersi di come sta cambiando il mercato.
Perché oggi, a Venezia, può succedere davvero che una fossa settica interessi più di una vista sul canale.
Ignorarlo sarebbe sbagliato.
Pensare che basti la fossa settica per trasformare qualsiasi appartamento in un investimento sarebbe ancora peggio.
Per questo una valutazione immobiliare a Venezia richiede conoscenza della città, verifiche tecniche e capacità di interpretare i cambiamenti del mercato.
ANTEROS IMMOBILIARE – Venezia
Il valore non si improvvisa. Si interpreta.
Anteros Immobiliare
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